买卖合同起纠纷 法官调解化纷争

来源：M6平台    发布时间：2024-03-13 13:09:42

  3月10日上午，江州区法院成功调解一起买卖合同案件，法官促成双方当事人当场达成调解协议，拖延了两年之久的矛盾纠纷得到了妥善的解决 。

  原告江州区某装饰材料商行是一家经营涂料、五金销售及施工服务的个体工商户。2020年9月25日，被告李某某向原告订购硅藻泥涂料，约定价格为每平方108元，当天被告已支付订金6000元。2021年7月3日，双方签署了施工确认单，由原告组织工人进场施工，对被告房屋的主卧、次卧、阳台、过道等位置涂刷硅藻泥。原告于2021年7月20日涂刷完毕后，双方开始发生争议。被告认为原告涂刷的面积超出双方约定的范围，施工确认单并没有约定要涂刷入户房以及两个阳台，其对于超出的面积无需承担支付货款的义务。原告则主张双方是口头约定额外增加涂刷一个房间和两个阳台，被告应按实际涂刷的面积支付货款。因原、被告对面积存在比较大争议，被告一直拒绝支付剩余货款26000多元，反复协商无果后，原告遂起诉至法院 。

  案件受理后，主办法官李振京为尽快解决双方纠纷，通过电话与双方当事人做沟通，也充分了解了当事人的真实的情况和意愿，在对案件进行仔细分析后，他决定以争议焦点作为切入点，并组织当事人到现场对争议面积做测量，尽力促成调解。经过测量，存在争议的面积为61平方米，按照约定的价格，这部分的货款应为6000多元。被告同意支付剩余货款，但要求扣减这部分面积对应的货款，原告则认为如果要扣减61平方米面积，其有权恢复争议面积墙面的原状，将已经涂刷的硅藻泥清理掉。双方剑拔弩张，丝毫不肯让步。李振京法官并未放弃调解，他从当事人的方面出发，积极引导双方换位思考，并结合民事诉讼法的举证规则，提出优化后的调解方案。原、被告重新就新方案展开协商，经过两个多小时的调解，双方终于达成调解协议，由被告向原告支付剩余货款23000元，该款分三期支付完毕。至此，这起历经了两年之久的纠纷以调解方式化解，双方握手言和，当事人对法官耐心、细致的工作表示满意 。

  今后，江州区法院将继续深入践行新时代“枫桥经验”，不停地改进革新司法为民举措，努力为群众提供更优质、高效的司法服务。

  《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定:“当事人订立合同，能够使用书面形式，口头形式或者别的形式。”第四百七十条规定:“合同的内容由当事人约定， 一般来说包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的: (三)数量: (四)质量: (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式: (七)违约责任: (八) 解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”本案是当事人在合同履行过程中发生的纠纷，当事人在签订施工确认单的时候没有对施工位置、面积进行约定确认，施工完毕后，导致双方对施工总面积存在争议。

  为尽量避免双方发生争议，当事人在订立合同时应全面、合法，合同的内容应包含数量、质量、价款、履行期限、违约责任等主要条款，此外，合同中还应将双方约定的内容予以详细载明，明确各方的权利义务。合同履行后，对于合同中没有明确约定的内容，应及时签署书面的补充协议或结算单。