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购买美国房产该出手时就出手

发布时间:2014-04-03 23:38 来源:haiwfc.com  编辑:海外房产网  浏览次数:    [ ]
【导读】:【 海外房产网 】 昨天刚刚公布的美国12月SP/CS 20座大城市未季调房价指数环比下降0.1%。最近五周美国按揭贷款申请数量更是暴跌16%,创下近14个月来最大跌幅。目前的贷款申请需求已经回落至 1995年水平。购房需求的下降不仅令摩根大通追加裁员数千人,更是让
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昨天刚刚公布的美国12月S&P/CS 20座大城市未季调房价指数环比下降0.1%。最近五周美国按揭贷款申请数量更是暴跌16%,创下近14个月来最大跌幅。目前的贷款申请需求已经回落至 1995年水平。购房需求的下降不仅令摩根大通追加裁员数千人,更是让富国银行不得不重新拥抱次贷。 海外房产网www.haiwfc.com

美国房地产市场供不应求
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再加上此前零售、非农等一系列数据不景气,人们不得不开始进一步忧虑美国经济复苏的前景。那么,美国房地产市场到底状况如何?地产咨询公司John burns的分析,或许可以让你更加接近事实真相。

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John burns主要从供应和需求两方面对房地产宏观形势进行评估: copyright haiwfc.com

1、增加房地产供应:在过去几年中,每建造一栋房屋可以带动两个新增就业,考虑到如今平均每个家庭仅拥有1.2个就业岗位,美国显然需要盖更多的房子。

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2、房价面临上涨压力:房价上涨是由需求(买房者)和供应(卖房者)的不平衡拉动的。而反映供需的最佳指标就是市场住房库存供应的去化时间。在 过去31年中,房价平均增长速度要比通胀高1%,市场上住房供应的平均去化周期为7个月。当供应减慢的时候,价格就会升高,反之亦然。 内容来自www.haiwfc.com

房地产供需详解 haiwfc.com

当一个房主用旧房置换新房时,他们并不会影响市场的供需,因为他们在增加1套需求的时候也增加了1套供应。也许有人会详细分析他们两套房子的价位或档次不同,但这里无需分析这些细节。真正影响整体市场供应的是那些纯粹的买家和纯粹的卖家。前者会拉低供应,而后者会增加供应。 海外房产网www.haiwfc.com

纯买家: 内容来自www.haiwfc.com

1.First-time buyers:首次买房者,之前大多在租房

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2.Divorcees:离婚者

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3.( im)migrants:移民者,到了一个新地方后有买房需求 海外房产网www.haiwfc.com

4.Second-homes:二套房购买者 内容来自www.haiwfc.com

5.Move-up/move-down:再买一套房,并将前一套房作为投资

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6.Investors:投资者,包括国外投资者及机构买家

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