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美国房产租金飙升导致越来越多的美国人要被逼搬迁

发布时间:2014-11-01 11:40 来源:haiwfc.com  编辑:海外房产网  浏览次数:    [ ]
【导读】:据海外房产网报道,今年在美国各大城市,数以百万计的人将会被赶出家园。有些人因为负担不起飙升的房屋租金,有些人因为被业主逼迁,再以倍增的价钱租予其他租户。 过去1年来,美国房产的租金上涨了7%,与此同时,美国人的薪金仅上涨1.8%。因此,越来越多的
  

海外房产网报道,今年在美国各大城市,数以百万计的人将会被赶出家园。有些人因为负担不起飙升的房屋租金,有些人因为被业主逼迁,再以倍增的价钱租予其他租户。
 
过去1年来,美国房产的租金上涨了7%,与此同时,美国人的薪金仅上涨1.8%。因此,越来越多的美国人无法承受昂贵的房租。事实上,一般的租客支付的租金佔收入30%,增长达到5%。
 
威斯康辛大学法学院估计,全美有数百万个家庭正面临被逼迁的危机。仅在密尔沃基县(MilwaukeeCounty),2013年驱逐令增长大约10%,以全州而论,已经连续10年增长,直至去年达到28,000宗。位于佐治亚州,每5个出租户,有一户收到搬迁通知。去年,超过20多万户被逼迁,大多数原因是租客无法承担不断增长的租金。
 
马里兰州法律援助首席律师肖恩勃林格(ShawnBoehringer)说,来自巴尔的摩的驱逐令大多数是租客无法支付租金,噪音投诉,以及一些补贴的低收入住宅正被转换成中等收入和豪华住宅。对于被逼迁的租客来说,前路将会十分艰难。一旦租客被赶出来,大部分其他的业主也不会想把房子租给他们。这些租客往往要搬入低于标准的住房,例如屋顶有漏水,窗户破损,鼠患,无热炉等。
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即使是中产阶级,他们也可能被迫走出熟悉的街区,更难以租住新房。位于三藩市,成千上万的高薪技术工人的涌入,令当地的租金飆升,逼使长期租户陆续被逼走,业主出售其建筑物或是转换为豪华住宅公寓,以大赚一笔。过去12个月来,全市租金委员会报告接受2,064宗不法驱逐的上诉个案。相比2011年,增加45%,被迫搬迁总人数已经超过5,000人。
 
三藩市租客联盟的主任汤姆(TomGullicksen)说,在科网泡沫时期,也发生同样的事情,结果是城市失去了大量的中产和工人阶级的居民。他说:“但是,这次的情况更为糟糕,令这个城市失去多样化,失去艺术,不再是一个酷的城市。再者,负担得起的公寓已经被改造成为百万美元的豪宅,流行音乐店已经成为昂贵的精品店。不少居民被逼搬到奥克兰(Oakland),郊区康科特(Concord)和海沃德(Hayward),使这些郊区的生活也变得非常昂贵。
 
在三藩市,令情况更糟糕的是埃利斯法案(EllisAct),允许业主逃过严格的租金管制和租户权利的法律。有些业主驱逐所有租客之后,出售空置的公寓或转为豪宅出售。自2013年2月,担任老师的埃文·沃尔肯(EvanWolkenstein)和4名邻居一直争取否决埃利斯法案,他们已经租住公寓超过10年。沃尔肯说:“租金暴涨,穷人无法找到居所,经济最脆弱的一群人饱受欺压。”

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