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新加坡房价9月数据又回复跌势

发布时间:2014-10-23 15:44 来源:haiwfc.com  编辑:海外房产网  浏览次数:    [ ]
【导读】:据海外房产网报道,新加坡房产私宅转售价9月份又陷入跌势,比8月份轻微下跌0.3%。但部分地区房价出现回弹,此外,私宅交易量也增加15.3%。 分析师认为,从现在至年底的私宅转售价将缓步下跌,不过全年跌幅预料不会超过10%。而私宅转售价的下跌也可能吸引了
   海外房产网报道,新加坡房产私宅转售价9月份又陷入跌势,比8月份轻微下跌0.3%。但部分地区房价出现回弹,此外,私宅交易量也增加15.3%。
 
分析师认为,从现在至年底的私宅转售价将缓步下跌,不过全年跌幅预料不会超过10%。而私宅转售价的下跌也可能吸引了一些买家入场购屋,促使交易量增加。
 
根据海外房产投资网了解,SRX房地产最新发布的数据,大众私宅地区(中央区以外,OCR)价格指数下滑2.1%,它拉低了9月份的整体转售价。
 
反观高档私宅(核心中央区,CCR)和中档私宅(其他中央区,RCR),在8月份上涨的基础上继续攀升,转售价格分别上扬0.9%和2.9%。
 
私宅转售价同比下跌4.6%若与去年同期相比,私宅转售价格仍下跌了4.6%。今年首九个月的私宅转售价也已下跌5.6%。
 
智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜认为,私宅整体转售价下滑,反映了当前楼市的疲弱情况。但部分高档私宅和中档私宅的房价出现回弹,主要是因为一些投资者认为目前房价已下跌至可负担的水平,想趁这机会入场购屋。
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他说:“部分地区转售价格的上扬,是因为一些投资买家对这些地区一些面积少于1200平方英尺的较小型或中型公寓产生兴趣。投资者了解到,如果他们从8月份开始取得私宅单位,更有机会在明年初将单位出租出去。因为这时期往往有许多外籍专业人员来到新加坡工作,出租市场需求强劲。”
 
数据显示,9月份的私宅出租活动下滑,共租出了3171个非有地私宅单位,比8月份少了14%。但与去年同期相比,增加了8.7%。
 
私宅租金也持续下滑
 
9月份私宅租金也持续下滑,微跌0.2%,其中,大众私宅和中档私宅租金价格分别下跌0.9%和0.6%,不过高档私宅租金微涨0.3%。
 
橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部经理黄显洋说:“如今本地私宅出租市场竞争日趋激烈,预料私宅租金将继续面对下行压力。”
 
在交易量方面,9月份的非有地私宅转售量比8月份增加15.3%,共有468个私宅单位转手。
若比去年同期相比,私宅转售量增加13.3%。虽然这距离2010年4月份高峰时期的2050个单位相比,还是低了77.2%。
 
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示,9月份交易量增加,主要是三方面因素,其一是8月份是农历七月,一些较迷信的买家选择延迟至9月才购屋。其二是9月份一些新私宅项目如Highline Residences、Seventy Saint Patrick's和滨海盛景豪苑(Marina One Residences)推出,带动私宅市场生气和买家兴趣。 haiwfc.com
 
麦俊荣也认为,私宅转售价下跌,多少也令买家蠢蠢欲动,促使他们决定购屋。
 
他举例说,在三个地区的私宅中,大众私宅地区价格跌幅最大,但它的转售量增幅却也最大,从8月份的202个单位转手,在9月份增加至254个单位,增加了25.7%。
 
“由此可见,这一地区的私宅价格下滑,是造成交易量上扬的主要原因。”
 
展望转售私宅市场前景,麦俊荣认为下来一年的私宅转售价将下跌3%至6%,租金则下跌4%至7%。
 
ERA产业主要执行员林东荣则认为,市场下来应会渐趋稳定,全年跌幅将不超过预期的5%至8%。

 
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