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科等10家标杆房企海外融资表现来看,7月份融资额为50.37亿元

发布时间:2014-08-07 17:21 来源:haiwfc.com  编辑:海外房产网  浏览次数:    [ ]
【导读】:远洋今年周转率目标计划从23%提高到30%而提高周转率就做两条,远洋地产总裁李明此前对《每日经济新闻》记者表示。提高结转收入以及降低存货,一方面是做到按期交付,而另一部分库存较大的乡村会选择以灵活的定价实现快速去化。 远洋地产美元高级债券顺利完成
  

远洋今年周转率目标计划从23%提高到30%而提高周转率就做两条,远洋地产总裁李明此前对《每日经济新闻》记者表示。提高结转收入以及降低存货,一方面是做到按期交付,而另一部分库存较大的乡村会选择以灵活的定价实现快速去化。 海外房产网www.haiwfc.com

远洋地产美元高级债券顺利完成交割,近日。历时4个月的评级与发债工作宣告结束。此次发行了5年期和10年期共计12亿美元(约合人民币74亿元)债务,这也是今年以来中国地产行业美元债发行的最大规模。 内容来自www.haiwfc.com

更引人关注的其海外融资背后的需求。当远洋地产抛出自上市以来最大的这笔融资计划时。

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而是希望借这次评级的契机,发债并不是为了去拿地。逐渐调整目前公司的债务结构。昨日(8月6日)远洋地产相关负责人向《每日经济新闻》记者透露,远洋计划在未来逐渐降低境内融资所占的比重,并提高成本较低的海外融资占总债务的比例。 海外房产www.haiwfc.com

优化公司债务结构

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海外融资一直是一条相对成本更低更优质的融资道路,对于内地房企而言。但从近期房企海外融资表现来看,海外融资利息却在不时攀升,难度也越来越大。

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今年前7个月,中原地产研究中心统计数据显示。中国房企海外融资规模达到424.33亿美元,其中7月份海外融资规模为56.6亿美元,环比下降40.79%此外,从万科等10家标杆房企海外融资表现来看,7月份融资额为50.37亿元,环比下降63.74% haiwfc.com

一位房企人士对《每日经济新闻》记者直言,不过。大部分海外融资利息已经超越了7%有些房企海外融资出海找钱的利息代价高达15%而且美元债务本钱的上涨也是未来的主要趋势。 海外房产网www.haiwfc.com

目前获得投资级评级的内地房地产开发类企业共有11家,据记者了解。包括万科、万达、中海、华润、保利、绿地集团、方兴、中海宏洋、越秀、绿地香港以及刚刚晋级投资评级的远洋地产。以5年期债券为例,对比投资级与非投资级的房企海外融资成本发现,前者基本都能控制在6%以下,大部分票息都在4%左右,而后者最高已超过13%平均水平也在8%左右。

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远洋地产共获得来自全世界超过150家投资机构的海外融资认购,6个小时的认购过程中。并最终获得4.6倍的超额认购。7月31日,5年期利率4.625%和10年期利率6%共计12亿美元的债券顺利完成交割。

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内债和外债要平衡,海外融资战略上还是非常清晰的就是要长短期债务要平衡。股权和债权要平衡。远洋地产相关人士说道。

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募集12亿美元的规范美元债券还是首次。上述远洋地产相关人士直言,对于在港上市已达7年的远洋地产来说。经历了公司战略规划及股权架构调整等变化之后,公司已经进入了相对幼稚的发展阶段,启动评级与发债项目也是与集团战略部署相一致的远洋地产去年底的内债外债比例大概是8:2希望通过几年的调整,慢慢将这一比例平衡到6:4短期负债从目前比重的1/3降到1/4以下。 haiwfc.com

接下来海外融资将成为常态化,上述远洋地产相关人士还透露。公司基本会保持每年一次的海外融资频率(更多海外房产资讯) 本文来自海外房产网www.haiwfc.com

拿地态度出现转变 内容来自www.haiwfc.com

远洋地产在土地市场的表示也越来越引人关注。从上半年北京土地市场的拿地情况来看,随着债务结构的逐渐调整。远洋地产的出镜率”相当之高。 海外房产www.haiwfc.com

从土地支出与销售额的对比便能看出端倪。一位房地产分析人士表示。判断一家房企拿地是否积极。

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远洋地产上半年新增土地储藏的付现金额大约70亿元,远洋地产今年的拿地态度出现转变。记者梳理资料发现。项目总规模为230万平方米。土地支出与销售的比重,上半年基本占到50%而去年同期这一比例只有3%远洋地产方面人士透露,公司今年整体拿地的预算为150亿元。

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远洋地产宣布,7月初。今年1~6月公司累计协议销售额为132.3亿元,协议销售面积约101.8万平方米,已完成年度400亿元销售目标的33%不难看出,下半年远洋地产依然面临较大的销售压力。对此,公司方面透露,下半年完成全年业绩的2/3符合年初的预期,上半年主要集中在老项目去化,下半年会有89个新项目入市,同时会加大推盘去化的速度。 海外房产www.haiwfc.com

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