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伦多和温哥华市的共管公寓销售仍是旺盛

发布时间:2014-08-11 17:16 来源:haiwfc.com  编辑:海外房产网  浏览次数:    [ ]
【导读】:目前多伦多和温哥华市的共管公寓销售仍是旺盛,根据RealNetCanada加拿大购房投资数据显示。仅在多伦多市,今年6月的销量就比去年同期增加94%虽然共管公寓成交量大增,但因为新楼供应量也很大,因此楼价仅比去年上涨1.5% 多伦多市和温哥华市的共管公寓,一直
  

目前多伦多温哥华市的共管公寓销售仍是旺盛,根据RealNetCanada加拿大购房投资数据显示。仅在多伦多市,今年6月的销量就比去年同期增加94%虽然共管公寓成交量大增,但因为新楼供应量也很大,因此楼价仅比去年上涨1.5%

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多伦多市和温哥华市的共管公寓,一直唱好楼市、认为不存在泡沫的加拿大按揭及房屋公司(CMHC昨日公布一份加拿大购房投资报告称。业主中只有近两成是买买卖卖”加拿大购房投资者,逾越八成属自住,暗示共管公寓不存在泡沫爆破危机。 内容来自www.haiwfc.com

      CMHC最新演讲显示公寓不存在泡沫 copyright haiwfc.com

这个涉及“加拿大购房投资者”数字比实际情况要少很多,许多业内人士批评。不但没有把尚未竣工的公寓计算在内,更漏掉外国加拿大购房投资者的数据。

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有82.9%即逾35,CMHC加拿大购房投资数据是经调查42,426户共管公寓得出的数据显示多伦多市和温哥华市的共管公寓业主中。170户是购楼自住,而17.1%即7,250户是加拿大购房投资购买用于投资所用。 copyright haiwfc.com

约有一半的加拿大购房投资者把他最近购买的公寓单位出租进来;有58.4%希望把最近购入的单位持有5年以上,17.9%希望持有2至 5年,7.6%表示表示持有少于2年,还有16.1%加拿大购房投资者表示不知道或没有回复。那7,250户加拿大购房投资客中。 本文来自海外房产网www.haiwfc.com

最近购买共管公寓单位的意图,仅有11.9%加拿大购房投资客表示。购入的1年内就售出以求获利。 海外房产网www.haiwfc.com

加拿大购房投资客中的42.1%即逾3,除此之外演讲还显示。000受访者在最近购买公寓单位时,属一次过付清楼价,不需办理按揭。

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都会告诉你70%预售单位,CIBC副总经济师塔尔(BenjaminTal表示:如果去和大多区和大温区的发展商了解售楼情况。50%至60%最后销售单位,买家是加拿大购房投资者。而此次市场调查的结果,比大家的想像更正面,比大家想像的要小很多。

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加拿大购房投资调查还显示,塔尔还指出。房市上转手倒卖者的数量,也比想像中少。CMHC数据标明,仅2%共管公寓业主(即约840户)可能要转手倒卖。

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唱得太好业界反驳炒楼者最少有20% 内容来自www.haiwfc.com

业内人士批评称,对加拿大按揭及房屋公司(CMHC发表的加拿大购房投资数据。统计数据来自现有的公寓租客数据库,以及现有的或者说老公寓的业主数据库中,而且排除了外国的加拿大购房投资者,例如来自亚洲、俄罗斯和伊朗的加拿大购房投资客。

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那些在多伦多购买了公寓物业,此外。但自身却居住在多伦多和温哥华以外的加拿大购房投资业主,也没有被计算在内。

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公寓兴建潮时期购入单位的加拿大购房投资者,最要紧的那些在过去5至7年间。也不是被调查对象。而这些加拿大购房投资者,有相当一部分是打算趁楼市看好而购房,但他房子很多都还没有建成,甚至还没有开工,所以也被CMHC忽略。 内容来自www.haiwfc.com

准确的自住和加拿大购房投资者比率对地产行业人士非常重要,业内人士认为。万一将来市场出现动摇,否要采取大规模的抛售战略,则比率的变化就是非常重要的参考因素。

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用于加拿大购房投资目的公寓单位比率不应该这么少,运亨地产经纪胡冲认为。应该是35%左右。

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10个去看楼的有7个是加拿大购房投资者,绝大部分的新楼盘中。但到最后真正买楼时,10个中有两三个是投资客。可以说新楼盘多为投资目的很少自住。

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一些同事每洽谈一个楼盘,利达地产的刘卓华经纪表示。都要预订至少四五十个单位作为投资用途。而来洽谈购楼的肯定不止一个经纪,可想而知作投资用途的比率有多高。 海外房产网www.haiwfc.com

但他估算比率是20%以上。而加拿大购房投资者主要还是当地人居多,虽然很难具体估算作加拿大购房投资用途的公寓单位比率是多少。至于国外的加拿大购房投资者,投资公寓单位的伊朗人不少,而中国大陆客偏好大屋。因为这涉及到管理的问题,一个一个的公寓单位出租进来,还要请人帮忙打理,实在繁琐。 内容来自www.haiwfc.com

外国的加拿大购房投资者,CMHC经济学家杜根(BobDugan表示。以及非多伦多和温哥华本地居民但在这两地有共管公寓房产的业主,这两类重要数据的缺失,也在想办法补足。

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因为他不是一直都居住在加拿大。曾试图获取土地登记数据,外国的加拿大购房投资者的数据很难获取。但结果并不准确,因为这些加拿大购房投资者有很多雇请了物业经理或律师来负责打理。

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加拿大购房投资数据显示共管公寓的出租率不高,杜根称。其比率与CMHC对公寓的调查结果相近。

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目前购楼然后用于出租的加拿大购房投资客,地产经纪胡冲也认为。比前两年要少了近一半。

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楼价相对较高,目前楼市总体很旺。但出租的价格上涨不够快,使得出租变得没那么有吸引力。以前买了楼出租出去,扣除水电、地税和物业费等七七八八的费用,多少还有一些盈余。现在楼价高,但费用更高,扣完杂费之后,都没得赚。

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许多公寓发展商给地产经纪开出6%7%佣金,胡冲指出。想尽快出手。还有送储物间,送泊车位的组织加拿大购房投资观赏团的什么招数都有,但销售还是不够理想,因为公寓单位供应量太大。 海外房产网www.haiwfc.com

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