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加拿大房地产市场兴旺秘诀:按揭平安令银行放心借贷

发布时间:2014-08-07 17:17 来源:haiwfc.com  编辑:海外房产网  浏览次数:    [ ]
【导读】:就不是爱尔兰羡慕加拿大,或许再过个10年。而是倒过来,加拿大该羡慕爱尔兰了因为那时爱尔兰已经挤掉了泡沫、挨过最困难的时期,房市变得强劲,而加拿大房地产市场却耗尽了一切可令房市上涨的因素,却有着一个谁也负担不起的房价。 每当加拿大联邦财政部长和
  

就不是爱尔兰羡慕加拿大,或许再过个10年。而是倒过来,加拿大该羡慕爱尔兰了因为那时爱尔兰已经挤掉了泡沫、挨过最困难的时期,房市变得强劲,而加拿大房地产市场却耗尽了一切可令房市上涨的因素,却有着一个谁也负担不起的房价。 海外房产网www.haiwfc.com

每当加拿大联邦财政部长和央行行长谈到加拿大房地产市场的前景,从08年经济衰退到今天。总是千篇一律的一句话:加拿大房地产市场正在软着陆”六年过去了虽然财政部长从费拉狄换成了奥利弗(JoeOliver央行行长从坎尼换成了波洛兹,但是对加拿大房地产市场前景的评论还是这句话,一丁点都没有变。软着陆”仿佛就是一帖万灵丹,有了加拿大房地产市场就能避过一切崩溃的危机和风险,保得万年平安。 海外房产网www.haiwfc.com

如果翻翻新闻人们就会发现,不过。2007年爱尔兰政府在评估该国的房地产市场时候,也说过几乎完全一样的话。可就在短短的一年后,也是就是2008年,爱尔兰的房市就在经济不景气中崩溃,平均房价下跌了一半,很多房主手上的房产价格还没有他按揭额高。六年过去了虽然该国的经济已经初步站稳了脚跟,但是房地产市场一直没能缓过劲。

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就会发现那时爱尔兰房市的情况和加拿大房地产市场真是太像了例如:缺乏足够数据对房屋市场进行分析、总是宣传租房不如买房、国家经济过于依赖建筑业…此外还有一点:总是把“软着陆”挂在嘴边。如果再仔细分析下去。

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当然有其保命之道,同样是软着陆”加拿大房地产市场没有像爱尔兰那样轰然倒下。那就是按揭平安制度。加拿大房地产市场的这个制度已有50多年的历史,要求任何一个政府监督的银行在卖按揭的时候,如果如果客户的首付低于20%必需购买按揭安全。

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让相对不太富裕的加拿大房地产市场首次购房人士也能以优惠的利率借到钱,加拿大房地产市场按揭安全的本意是能够让银行放心借贷。从而早日拥有自己的房屋。可到今天,这个加拿大房地产市场制度最大的受益人却成了银行:首先,购买按揭平安时,可以将保险费摊到客户头上,自己不用承担一丝成本;其次,即便是客户断供了会失去房子,银行可以从CMHC加拿大按揭及房屋公司)那里把损失的钱都拿全都回来,一个子都不会少。 haiwfc.com

令银行的胆子越来越大。即便在前两年经济动荡、就业不景气的时候,由于加拿大房地产市场按揭平安大大减少了放贷的风险。银行也敢不断放贷—反正出了事有CMHC顶着,不怕钱拿不回来。另一方面,按揭平安也让加拿大房地产市场原来买不起房子的人能够借钱买房,而各大银行也争相推出低利率,抢夺顾客。

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虽然加拿大的平均家庭债务一次次地刷新了历史记录,几年过去。但是加拿大房地产市场逆市猛涨,建筑业也异常兴旺。目前,房地产、建筑业及其相关产业已经成为外国经济增长的重要因素。

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按揭安全:规避危机的良方还是定时炸弹?

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位列《财富》杂志全美500强的金沃思金融公司(GenworthFinanci就建议爱尔兰效仿加拿大,加拿大房地产市场靠着按揭保险成功躲过了房地产危机让爱尔兰羡慕不已。早些时候。建议一个“金融危机中具有很大优越性的国家按揭平安制度。 copyright haiwfc.com

爱尔兰政府正在严肃地考虑是否应该效仿加拿大房地产市场,最近有消息指出。建立一个类似的按揭平安制度,以帮助其建筑业的复苏。

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也有业内人士指出,不过。爱尔兰对加拿大房地产市场的羡慕太早了一些。按揭平安究竟是躲避危机的良方,还是一个将危机延后的定时炸弹,还真不太好说。

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很多经济学家都相信加拿大房地产市场已过高估价。国际机构有预测加拿大房地产市场虚高60%有40%有20%即便是外国的专家如TD银行,目前。也认为加拿大房地产市场房价有10%泡沫。按揭平安制度令加拿大房地产市场泡沫无法及时被挤出,并堆积的越来越高,未来房价是否会出现大调整,现在谁也说不准。

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可是现在却表现出了一些谨慎。表示,位列外国五大商业银行之一的满银(BMO首席经济学家波特(DougPorter原本一直对加拿大房地产市场颇有信心。目前有三个因素在支撑加拿大房地产市场:位于历史最低水品的利率、外国买家,以及首次购房者(20-38岁)这几个因素尚可将加拿大房地产市场支撑几年,可是有朝一日如果这几个因素不复存在而房价又那么高,下面会怎样呢?

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