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澳洲学区房投资潜力无限大

发布时间:2014-04-03 23:38 来源:haiwfc.com  编辑:海外房产网  浏览次数:    [ ]
【导读】:澳洲一直是中国学生最热门的留学目的地之一,从2011年的统计数据来看,约24.2万名留学生在澳洲大学注册,中国留学生占40%,是所有国家留学生中所占比例最高 ─ 校园里每13个人就有1人是中国出生。根据最近人...
  

    澳洲一直是中国学生最热门的留学目的地之一,从2011年的统计数据来看,约24.2万名留学生在澳洲大学注册,中国留学生占40%,是所有国家留学生中所占比例最高 ─ 校园里每13个人就有1人是中国出生。根据最近人口调查数据,出生在海外的澳永居人士和留学生占到澳洲大学学生人数的一半,而这一比例还呈现继续上涨趋势,海外人士目前的入学速度要远远高于本地出生的澳人。

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    在澳洲,如果居住地在“名校”区域,该区域的公立学校是务必要收取该区的适龄学生入学 ─ 这是不能拒绝的。因此澳洲一流的大学,例如悉尼大学、墨尔本大学、迪肯大学周边的房子十分畅销。

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    事实上,无论是从投资市场环境、银行金融体系、法律体系,还是投资市场成熟度等多角度来分析,澳洲无疑是全球最佳房产投资目的地之一。这其中尤以留学生及家长热衷在澳洲置业,一方面给孩子自住,一方面通过房产的升值实现“以房养学”的目的。

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学区房最大亮点:以房养学

    从高一到大学毕业一般至少要5年,房租是相当大的一笔开支。从高一到大学毕业一般至少要5年,房租是相当大的一笔开支。由于澳洲的房子仅需要一成首付,而且租金非常高,用房子来支撑子女留学十分可行。家长们首先在当地贷款购置一套房子,两房居多。一间子女居住,一间用作出租,租金用于子女日常生活费。甚至有些购入两房两浴室的房子,他们会把大厅也用作出租,子女使用******的房间和浴室;另外一个浴室给租客共享。这样做,既不影响子女居住的环境,又能每周收取两份租金,尚可获取可观的净收益回报,真可谓一举多得。

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    另据了解,澳洲“学区房”除了对移民客或者家长客有巨大的吸引力,国内的投资分析师也渐渐成为中流砥柱。一方面是近年国内房产市场限购,另外一方面是投资者能通过中、澳汇率的差距赚取更大利润。澳币与人民币汇率大约1:6.5左右,简单来说澳洲的房子每升1块,就等于国内“赚”了6.5块。而且所有的“名校区”都具抗跌功能,2008年金融风暴,不少房产开始跌价,澳洲唯独“名校区”的房子依然逆市上升。 copyright haiwfc.com

    在澳洲购置产业对孩子找工作、移民虽然不会有直接的帮助,但都具有非常正面的影响,尤其是房产可以证明孩子有足够的经济能力不领失业救济金,这样申办技术移民更容易成功。

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购房小Tips

    澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%。居外提醒各位准买家比较房屋的性价比,投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的学区房,价格比市中心的便宜,又不怎么塞车。在墨尔本,住在市中心的基本都是有钱人。
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    澳洲对于学区房的审查还是很严格的,想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买学区房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。购买学区房一定要注意房子的具体位置,哪怕隔一条街已经出了行政划分区域,学校是不承认的,最简单的方法就是看房子所在地的邮政编码。 海外房产网www.haiwfc.com

    在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,就必须在一个月售出二手房,否则政府会强行拍卖。需小心评估这方面的风险。

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    “以房养学”是家长为将要出国深造的子女教育投入的一个选择。通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支,还很可能获得额外的收入,而不是纯粹的投入。当然家长们最终是否采用这种方式,还是取决于家庭实际经济实力,量力而行,选择最适合自己的教育投入方式,为子女的出国之路做好规划。

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悉尼墨市精选学区房 haiwfc.com


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地址:CAULFIELD SOUTH VIC 3162

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售价:90万澳元/套(约 586万人民币) 内容来自www.haiwfc.com

推荐理由:别墅坐落墨尔本东面富人区Caulfield,毗邻莫那什大学,周边还云集十多所墨尔本知名公立中小学。生活配套设施非常完善,临近Princes公园和Glenhuntly火车站,交通购物近在咫尺,是个安静而富有生活情趣的地方。

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物业编号:1418726 内容来自www.haiwfc.com


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地址:CHIPPENDALE NSW 2008

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售价:45.9万澳元/套(约299万人民币)

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推荐理由:项目毗邻悉尼科技大学、悉尼大学,附近有充满活力的中国城和只要步行几分钟便能到达的中央火车站,并靠近著名的百老汇商场。93平方米的舒适生活空间,一卧室一书房,连阳台,首置业或投资出租皆宜。

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物业编号:1208600 内容来自www.haiwfc.com


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地址:CAULFIELD SOUTH VIC 3162

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售价:90万澳元/套(约 586万人民币) 内容来自www.haiwfc.com

推荐理由:别墅坐落墨尔本东面富人区Caulfield,毗邻莫那什大学,周边还云集十多所墨尔本知名公立中小学。生活配套设施非常完善,临近Princes公园和Glenhuntly火车站,交通购物近在咫尺,是个安静而富有生活情趣的地方。

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物业编号:1418726

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地址:BUNDOORA VIC 3083 海外房产网www.haiwfc.com

售价:35.8万澳元/套(约233万人民币) haiwfc.com

推荐理由:墨尔本北部偏东的Bundoora区,距离墨尔本CBD直径距离15公里,有商场,有超市,还有电车直达CBD。人烟较稀少,但是墨尔本两所大学RMIT(墨尔本皇家理工大学)和拉筹拨大学均座落在此。正处两个大学的环绕中,高租金回报率得到保证。政府还计划在Mill Park(Bundoora的隔壁区)建造墨尔本7大卫星城之一,将来有计划把墨尔本的办公楼都搬到那里,所以除了低空置率外,升值潜力也非常巨大。

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物业编号:1400855 本文来自海外房产网www.haiwfc.com


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地址:BURWOOD VIC 3125

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售价:65万澳元/套(约423万人民币) 海外房产网www.haiwfc.com

推荐理由:Burwood为墨尔本东面热门的住宅区之一,邻近华人聚集区Boxhill。邻近公车站、电车站,交通直达墨尔本市中心及各区,地理位置方便优越。此外,步行至著名迪肯大学只需约5分钟,毗邻各中小学府、公园、大型购物中心及完善社区设施,生活所需不暇外求。******屋设有行车道、壁炉、开放式厨房和花园,是绝佳的家庭房。

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