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澳洲两个最大城市的CBD公寓房产市场正在走向截然不同的两个趋势

发布时间:2014-12-08 16:32 来源:haiwfc.com  编辑:海外房产网  浏览次数:    [ ]
【导读】:海外房产网报道,澳洲两个最大城市的CBD公寓房产市场正在走向截然不同的两个趋势。简单的来说就是墨尔本市区的公寓正在出现过剩现象,而悉尼则恰恰相反,这其中有什么原因吗? 在悉尼房产市场,想要在市区获得开发公寓楼的许可是一件异常困难的事情,市政厅
  

海外房产网报道,澳洲两个最大城市的CBD公寓房产市场正在走向截然不同的两个趋势。简单的来说就是墨尔本市区的公寓正在出现过剩现象,而悉尼则恰恰相反,这其中有什么原因吗?
 
在悉尼房产市场,想要在市区获得开发公寓楼的许可是一件异常困难的事情,市政厅,新州政府和各种各样的相关机构组成了一个繁文缛节的噩梦。很多新的开放项目就被这些复杂的手续给枪毙了。受到供应短缺,低利率和充裕资金的推动,悉尼内城区公寓的价格在过去18个月里至少上涨了15%。而在墨尔本,过去的两年时间里,维州规划厅长Matthew Guy的简化审批手续鼓励开发摩天大楼的政策产生了巨大作用,导致现在的墨尔本市区到处都是高高在上的脚手架,市场上充斥着大量的公寓房,偏高的空置率会压迫租金收益,最终会对公寓价格带来影响。
 
这是一个多么讽刺性的对比,墨尔本房产市场实现了悉尼市场希望实现的目标:一个宽松的审批程序。但是随着大量资本涌入公寓楼市场,市场开始失控。
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