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购房成本

发布时间:2014-07-29 12:12 来源:haiwfc.com  编辑:海外房产网  浏览次数:    [ ]
【导读】:澳大利亚购房成本适中在澳大利亚,房产经纪人和律师的费用有多高?其他购房成本有多高?在澳大利亚,购房程序的复杂程度如何?澳大利亚联邦政府对住宅房产施行内向型政策,退一步说,即是保守政
  

澳大利亚购房成本适中

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在澳大利亚,房产经纪人和律师的费用有多高?其他购房成本有多高? 内容来自www.haiwfc.com

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在澳大利亚,购房程序的复杂程度如何?
澳大利亚联邦政府对住宅房产施行内向型政策,退一步说,即是保守政策。外籍人士及公司购买住宅房产须经过外国投资审查委员会 (FIRB) 批准。居住于海外的澳大利亚公民、持有永久居住签证或“特别类”签证(即新西兰公民)的外籍人士购买住宅区房产,抑或外籍人士与澳洲籍配偶共同购房时不需经过 FIRB 批准。 海外房产网www.haiwfc.com

在将直接增加住房存量的地区,给予外国投资者优先购买权。这不仅减少了住房存量,同时也有利于当地建造业及其供应商。为避免需求过剩,带给房价更长久的稳定,及鼓励新房供应,政府对外资流入成熟的住宅房产极其关注,不论是个人所有或租赁房产,澳大利亚人都将从中受益。

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由于在澳大利亚购买住宅房产必须获得政府批准,因此在获得 FIRB 批准前即签署合同是极不明智的,除非合同给出了在履行前获取政府批准的宽限期。

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购房包括以下步骤: 海外房产网www.haiwfc.com

  • 卖方须提供产权调查、规划、地役权及在土地和房产信息部的产权登记。这些文件须附在销售合同中。
  • 卖方还须从市政局获取分区证明,从当地水利局获取排水系统图。之后买方法律顾问须为执行销售准备一份转让书(指明房产无未付贷款)。
  • 此后须将合同及转让书寄至国家财政局审查并盖章。
  • 之后将转让书及产权证明寄至土地和房产信息部注册。

交易成本表附注 内容来自www.haiwfc.com

来回交易成本包括买和再卖一套房产的全部费用 – 律师费、公证费、注册费、税费、代理费等。

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印花税:
印花税依房产的价格而定,并按比例增减。合同寄至国家财政局时,买方即须支付印花税。如未在合同交换后的 3 个月内付清印花税,则须每年缴纳印花税总额的 12.78% 作为罚款。

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为便于查阅,《周日先驱晨报》设有一个印花税在线计算器。http://www.smh.com.au/business/money/tools/tax/stampduty.html copyright haiwfc.com

房产变更印花税征收比例因州而异:
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土地转让注册费: 本文来自海外房产网www.haiwfc.com

支付给土地产权办公室(在新南威尔士州和北领地州),为所有权转让给买方的费用。土地转让注册费因州而异,一些州收取固定的费用,另一些则依购房价格而定。通常法律顾问或转让业务人代为买方支付此费用。在昆士兰州,注册费支付给自然资源部,在西澳大利亚州,则支付给土地管理部。

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在新南威尔士州,不论房产面积或价格,注册费均为 75 澳元。在南澳大利亚州,超过 40,000 澳元的房产,注册费为 194 澳元加上超出 50,000 澳元部分的 0.6%。 海外房产网www.haiwfc.com

房产转让费:
律师费或转让费为购房过程中必要文件的费用。房产转让可由法律顾问(律师)或转让业务人(土地经纪人、土地代理商或结算代理商),甚至买方或卖方自己进行。在堪培拉、昆士兰州及塔斯马尼亚州,只由法律顾问执行房产转让,在维多利亚州,转让业务人须与法律顾问合作。在其他州,买卖双方可自由选择由谁进行转让。

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律师费通常可协商,可为固定金额,也可按小时支付(设或不设上限),或按房价的百分比支付(一般约 1% 至 2%)。须支付商品及服务税 (GST),因此有必要询问固定费用是否已经包含 GST。

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一些贷方将房产转让费作为提供给借款人的免费服务。通常买方和买方分别支付各自的转让费(在一些州,买方的转让费更高,因为涉及更多的工作)。 copyright haiwfc.com

房产经纪费:
除昆士兰州外的所有州,房产经纪费均可协商。 海外房产网www.haiwfc.com

 

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在昆士兰州,代理佣金由政府规定,最高为售价头 18,000 澳元的 5% 加上剩余售价的 2.5%(加上 10% GST)。

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在塔斯马尼亚州,代理费可自由协商,但塔斯马尼亚房地产协会推荐使用下表(截止 2007 年 7 月,包含 GST)。

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